06/02/2023

youplusdallas.com – berita informasi terbaru dan terpercaya dallas

youplusdallas memberikan berita informasi terbaru dan terpercaya dallas

Pencakar Langit Downtown Dallas Akan Direnovasi Untuk Apartemen dan Kantor

Pencakar Langit Downtown Dallas Akan Direnovasi Untuk Apartemen dan Kantor – Pencakar langit terkenal di pusat kota Dallas baru saja dibeli oleh pengembang yang berencana mengubahnya menjadi apartemen dan kantor. Energy Plaza 49 lantai dibuka di Bryan Street pada tahun 1983. Bangunan setinggi 1,3 juta kaki persegi ini dirancang oleh arsitek terkenal IM Pei. Pemilik baru Todd Interests dan mitra akan mengubah menara yang sebagian besar kosong, proyek ketiga pengembang di pusat kota.

Pencakar Langit Downtown Dallas Akan Direnovasi Untuk Apartemen dan Kantor

youplusdallas – “Anda akan melihat ini tanpa kecuali akan menjadi gedung perkantoran dan tempat tinggal terbaik di kota Dallas,” kata pengembang Shawn Todd. Lantai atas menara akan menampung 294 unit hunian. Dan bagian bawah gedung akan direnovasi menjadi ruang kantor kelas satu. Lantai dasar gedung tinggi dan area plaza sekitarnya akan mengalami perubahan paling besar.

Baca Juga : Berkeliling Dallas: Solusi Berkembang Untuk Tantangan Mobilitas

“Ini akan sangat menakjubkan,” kata Todd. “Kami mengambil area segitiga besar di depan menara dan membuat taman yang megah. “Kami memasang dinding kaca mulus setinggi 27 kaki di bagian depan gedung,” katanya. “Akan ada pintu masuk pribadi untuk kantor dan pintu masuk pribadi untuk perumahan dan restoran di lantai satu.” Sebagian besar eksterior menara tidak akan berubah.

Balkon terbuka akan ditambahkan di sudut setiap lantai berbentuk segitiga. “Kami membuka jendela itu dan membukanya untuk teras luar ruangan di setiap lantai,” kata Todd. Arsitek Dallas HKS sedang merancang proyek. Brasfield & Gorrie adalah kontraktor umum. Pembangunan kembali senilai lebih dari $300 juta dilakukan dalam kemitraan dengan Moriah Real Estate dan Zurich Alternative Asset Management, investor global.

Bank OZK dan Slate Asset Management membiayai proyek tersebut. Jones Lang LaSalle mengatur utangnya. Pembangunan kembali tidak mencari insentif ekonomi kota. “Seluruh proyek akan selesai dalam 20 bulan kami mulai hari ini,” kata Todd. “Kami akan memindahkan penyewa kantor pertama kami dalam waktu 12 bulan. “Kami akan memindahkan penyewa hunian pertama kami di gedung tersebut 14 bulan dari sekarang.”

Todd mengatakan sekitar 475.000 kaki persegi kantor akan berlokasi di gedung pencakar langit yang telah direnovasi. Fletcher Cordell dan Ben Davis dari CBRE Group sedang menyewa tempat. “Kami mendapat panggilan kantor sekarang permintaan kuat,” kata Todd. “Kami dapat memberikan tingkat kemewahan dengan tarif sewa yang jauh lebih murah daripada di gedung-gedung Uptown yang baru.

Renovasi Energy Plaza adalah pembangunan kembali kedua Todd Interests dari menara pusat kota Dallas yang dirancang oleh IM Pei. Mulai tahun 2012, Todd Interests menggunakan kembali menara One Dallas Center setinggi 30 lantai di jalan Bryan dan St. Paul, yang dirancang oleh IM Pei & Partners dan dibuka pada tahun 1979 sebagai gedung perkantoran. Menara yang sebagian besar kosong direnovasi menjadi kombinasi kantor dan apartemen.

“Merupakan suatu kehormatan bagi kami untuk mengerjakan dua bangunan yang dirancang oleh Pei,” kata Todd. “Dia merancang Energy Plaza pada saat yang sama dia sedang mengerjakan Louvre di Paris.”

Awalnya dibangun sebagai kantor pusat regional untuk perusahaan minyak Atlantic Richfield, Energy Plaza ditempati oleh TXU Electric selama bertahun-tahun. Federal Deposit Insurance Corp juga menampung pekerja di menara sebelum pindah ke kantor pusat kota lainnya. Energy Plaza diatapi oleh menara komunikasi runcing yang menurut Todd akan tetap berada di atap.

“Sudah sekitar dua setengah tahun kerja” untuk meluncurkan proyek menara, kata Todd. “Kami sangat bersemangat untuk memulainya.” Todd Interests memiliki rekam jejak kesepakatan pusat kota Dallas yang sukses. Pengembang dan mitranya menghabiskan $460 juta untuk merombak menara First National Bank yang terkenal di pusat kota menjadi kombinasi ruang ritel dan kantor, apartemen, dan hotel mewah.

Dibuka kembali pada tahun 2020, 324 unit sewa di gedung Elm Street sekitar 95% tersewa. Todd Interests juga sedang menyelesaikan pekerjaan di kantor 20 lantai dan menara apartemen di Pearl Street di sisi timur pusat kota.

Bangunan tinggi baru adalah bagian dari apa yang disebut pengembang sebagai East Quarter area seluas 20 hektar yang terletak di dekat Deep Ellum. Todd Interests membeli lebih dari selusin bangunan komersial tua di daerah tersebut dan mengubahnya menjadi kantor dan restoran baru. Sebagian besar properti yang pernah kosong itu telah terisi.

Energy Plaza hanyalah gedung pencakar langit pusat kota Dallas terbaru yang akan di-reboot. Pengembang lain, Woods Capital, saat ini sedang merenovasi Menara Bryan 40 lantai dan Menara Santander 50 lantai menjadi kombinasi kantor dan apartemen. Pada tahun 2016, menara One Main Place 33 lantai di pusat kota diubah menjadi kombinasi kantor dan Hotel Westin.